Die gute und schnelle Verkaufszeit für den erfolgreichen Immobilienverkauf zu Höchstpreisen dürfte vorbei sein. Zu groß sind die Veränderungen, die im Jahr 2022 auf die Eigentümer eingeprasselt sind. Als Folge der Corona Krise stiegen die Baukosten, dann begann der Ukrainekrieg und viele Materialien waren nicht lieferbar. Und als Draufgabeerhöhten die Zentralbanken die Bauzinsen in relativ kurzen Abständen. Der Traum vieler Kaufinteressenten zum Erwerb Ihres Traumhauses oder Wohnung wurde durch die Erhöhung der Zinsen erst einmal zunichte gemacht. Zinsen, Tilgung und Nebenkosten der Immobilie waren schlichtweg zu hoch und der Erwerb einer Immobilie wurde so für viele Interessenten nicht mehr finanzierbar.Die Bauzinsen erhöhten sich 2022 in einer rasanten Bergfahrt von ca. einem Prozent auf über vier Prozent. Grund für den rasanten Anstieg waren die erwarteten Ankündigungen zur Erhöhung des Leitzinses. Dies führte auch dazu, das durch diese Erwartung der Leitzinserhöhungen und durch straffere Geldpolitik die Bundesanleihen in die Höhe schossen. Der Darlehenszins orientiert sich u.a. auch an den Bundesanleihen.Was ist für dieses Jahr zu erwarten?Wir führten bereits im Dezember 2022 einige Gespräche mit unseren Finanzierungspartnern. Die Antworten sind ernüchternd. Die wenigsten sehen für 2023 bei hochbleibender Inflation und entsprechenden Teuerungsraten kaum Raum für Zinssenkungen. Der Korridor wird sich zwischen 3 Prozent und 4 Prozent bewegen. Mit den zu erbringenden Tilgungsleisten ist die 5 Prozenthürde schnell erreicht.Die Finanzierungskosten haben unmittelbaren Einfluß auf den Erwerb der eigenen Immobilie. Der Kreis derer, die sich eine Immobilie leisten wollen und können, wird kleiner. Dies kann, und das ist auch in unserer Region erkennbar, zu einem größeren Angebot bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen im Immobilienbestand führen. Der Neubau wird sich nach wie vor auf einem hohen Niveau halten. Mit Kaufpreisrückgängen ist hier nicht zu rechnen.Für die kommenden Jahre wird der Erwerb einer Immobilie für viele Kaufinteressenten unmöglich, für viele andere schwieriger. Deshalb ist es um so wichtiger, den Erwerb Ihrer Immobilie mit cleveren Finanzierungen zu begleiten. Nutzen sie unsere Möglichkeiten und fragen Sie uns. Wir haben bestimmt einen sehr guten Vorschlag für SIe!
