Eine Scheidung trifft viele Paare oft unvorbereitet. Eine Vorsorge im Rahmen eines Ehevertrages wird nur in den wenigsten Fällen getroffen. Doch was muss man tun, wenn die Ehe nicht standhält? In unserem Artikel geben wir Ihnen eine Übersicht über die drei gängigsten Vorgehensweisen.
Realteilung oder Eigentumsübertragung
Sollten sich die Parteien noch vertragen, besteht die Möglichkeit der Eigentumsübertragung oder Realteilung. Erfüllt die Immobilie die Voraussetzungen der räumlichen Trennung und sind beide Ex-Partner einverstanden, besteht die Möglichkeit des Umbaus der Immobilie in zwei separate Einheiten. Diese Teilung der Immobilie wird im Grundbuch festgehalten und beurkundet. Denken Sie daran, dass hier nicht nur höhere Kosten auf Sie zukommen, sondern auch ein erhöhter Stressfaktor, wenn zum Beispiel ein neuer Partner involviert ist.
Bei der Eigentumsübertragung zahlt eine Partei die andere in Form einer Einmal- oder Ratenzahlung aus. Die zweite Partei behält somit die Immobilie und übernimmt eventuell laufende Kredite und Kosten.
Vermietung der Immobilie
Eine weitere Option ist der Vermietung des Eigentums. Die Immobilie verbleibt im Besitz und die Mieteinkünfte werden gleichwertig zwischen Ihnen und dem Ex-Partner aufgeteilt. Wichtig zu beachten ist, dass beide Parteien einer fairen Aufgabenverteilung bezüglich der Immobilienbetreuung zustimmen. Um Ihnen dies abzunehmen, könnte der Einsatz einer Hausverwaltung hier hilfreich sein.
Der Verkauf
Oftmals lassen sich die erste und zweite Option nur umsetzen, wenn beide Parteien bereit sind, Kompromisse einzugehen. Dies setzt eine reibungslose Kommunikation zwischen Ex-Partnern voraus, die jedoch nicht immer gegeben ist. Hier sollte man über einen Verkauf nachdenken. Trotz vieler gemeinsamer Erinnerungen und Emotionen erhalten beide Parteien eine faire Lösung, da der Verkaufserlös zu gleichen Teilen aufgeteilt wird. Dieser kann zudem eine Investition in ein neues Eigenheim darstellen.
Für welche der drei Varianten Sie sich auch entscheiden, eine Lösung sollte immer mit einem Immobilienexperten durchgeführt werden. Dieser berät sie als neutraler Vermittler im Falle von Streitigkeiten und hilft kostspielige Fehler aufgrund übereilter Entscheidungsfindungen zu vermeiden.
Als Makler mit langjähriger Erfahrung in Bad Tölz und Umgebung wissen wir von Meiser Consult über die Besonderheiten des Verkaufes einer Scheidungsimmobilie und stehen Ihnen in dieser emotionalen Zeit zur Seite, um sowohl für Sie, als auch Ihren Ex-Partner eine zufriedenstellende Lösung zu erreichen.Vereinbaren Sie noch heute telefonisch einen Termin zur Beratung.
